原來(lái)，看到最近廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)一路高漲，陳女士有意出售一套在租住房，為孩子換購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，預(yù)備過(guò)兩年讀小學(xué)時(shí)居住?！斑@樣一來(lái)，我的計(jì)劃全泡湯了!”整個(gè)晚上，陳女士的心情都很沉重。
記者在采訪中了解到，“國(guó)五條”細(xì)則落地的這一天多時(shí)間內(nèi)，無(wú)論是買(mǎi)房者、賣房者還是投資客，都顯得有些手足無(wú)措。特別是對(duì)那些尚未完成過(guò)戶手續(xù)的二手房賣方，更是有如熱鍋上的螞蟻，紛紛表示要爭(zhēng)取趕在新政在廈門(mén)落地前快速辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)。
“毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)政策對(duì)二手房市場(chǎng)可謂當(dāng)頭一棒!可謂樓市調(diào)控十年來(lái)最‘犀利’的一記狠招?！弊蛉眨瑥B門(mén)一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人坦承，“其實(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)新調(diào)控已有預(yù)期，但大家原本普遍以為會(huì)等到兩會(huì)之后才會(huì)出臺(tái)新政，沒(méi)想到這么快就出臺(tái)了，顯示出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。如果廈門(mén)嚴(yán)格按照賣房增值征收20%個(gè)人稅收的話，那么二手房市場(chǎng)恐怕將比此前樓市最低迷時(shí)的2008年還要慘淡?！?
“近期廈門(mén)二手房市場(chǎng)漲得很不正常，投資客手中的房子，大概占到整個(gè)二手房市場(chǎng)的20%左右?！鄙鲜鋈耸款A(yù)測(cè)，個(gè)稅20%差額征收將直接增加投資客的炒房成本，抑制炒房行為，近期這一部分的庫(kù)存應(yīng)該會(huì)快速釋放出來(lái)推向市場(chǎng)，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)將有下調(diào)的空間。
“不但投資客受影響，很多原想賣掉二手房換新房的購(gòu)房者也會(huì)因換房成本增加放棄換房，這將直接導(dǎo)致二手房交易量下滑。”業(yè)內(nèi)人士吳小姐說(shuō)，看來(lái)以后中介的日子又要難過(guò)了。
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